饒河夜市  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面捷運松山站饒河夜市金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：304.1 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正隆富饒
總坪數：20.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
共同使用：3.96 坪
其他面積：2.8 坪
土地面積：2.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松山國小/永吉國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：松山市場
附近交通：松山火車站/捷運松山線松山站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於饒河夜市與捷運松山站周邊，人潮穩定，具備高曝光度。 2. 屋況良好：屋齡僅 7 年，建物狀況較新，減少前期維修與翻新成本。 3. 交通便捷：鄰近松山火車站及捷運松山線，顧客進出交通十分便利。 4. 機能成熟：周邊有松山市場、學校與河濱公園，生活與商業配套齊全。
劣勢	1. 商業限制：作為商用店面，稅費與貸款條件通常較住宅嚴苛，且無法登記住宅。 2. 環境干擾：夜市周邊噪音較大，夜間車潮擁擠可能影響白天營運或客戶停駐。 3. 停車不便：物件未附車位，且夜市區域停車極為困難，可能限制自駕顧客。 4. 空間限制：20.98 坪空間有限，不適合需要大型設備或寬敞展示區的大型零售。
機會	1. 觀光紅利：饒河觀光夜市吸引大量遊客，有利於吸引臨時性消費與觀光客群。 2. 租金收益：成熟商圈通常具備較穩定的承租需求，適合長期收租投資。 3. 經營彈性：新大樓允許現代化裝潢，可依據市場需求調整為餐飲、精品或體驗式商店。 4. 增值潛力：松山站周邊持續發展，長期來看資產保值性較高。
威脅	1. 景氣循環：零售業對經濟景氣變化敏感，若整體消費力下滑，營收容易受影響。 2. 同業競爭：夜市內同質性高的商家眾多，需具備差異化經營策略。 3. 法規變動：商業區土地使用分區或稅制調整，可能增加持有或營運成本。 4. 競爭替代：新興電商與購物模式發展，可能對實體店面造成衝擊。

物件評論

此物件對於有意在松山區經營零售業或進行商業投資的買家而言，是一處值得購買的標的。其核心價值在於不可複製的「地段優勢」，結合捷運交通與夜市人潮，能提供極佳的潛在客源。此外，7 年的屋齡意味著您接手時無需擔心老舊結構問題，能將預算更多投入到裝潢與營運上。

然而，在決定購買前，建议您務必考量「夜市環境」與「商用屬性」帶來的長期影響。高噪音、停車不便以及較高的持有稅費是必須接受的代價，且需確認您的商業模式是否適合在觀光區運作。若您的目標是長期持有收租或經營實體零售，並能克服環境干擾，此物件的投資價值與流動性均相當可觀；反之，若您偏好安靜居住環境，則不建議將此作為住宅用途考量。